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    华景yabo手机版登录高度重视员工培训,不间断的组织员工进行服务技能、服务礼仪、消防监控、法规等培训,不断提高员工服务技能和法律意识,让每位员工都能依法服务、依法维护业主和yabo手机版登录的合法权益。

    20131129,华景yabo手机版登录组织中层以上员工学习《新疆维吾尔自治区yabo手机版登录服务收费管理办法》(新发改法规〔20123088号)、《乌鲁木齐市yabo手机版登录服务企业退出yabo手机版登录服务项目管理办法(试行)》(乌房管函〔2013307号)。其中:新发改法规〔20123088号,颁布实施的同时,废止了(新计法规〔2004531 )

    新发改法规〔20123088号主要修订章节为:

    ★第三条  本办法所称yabo手机版登录服务收费,是指yabo手机版登录服务企业接受经业主大会选举产生的业主委员会或业主(使用人)委托,按照yabo手机版登录服务合同约定提供yabo手机版登录yabo登录app公共区域清洁卫生、冰雪清除服务、公共区域维护秩序(安全、交通、消防等)服务、公共区域绿化养护服务,以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务,按约定或规定向业主(使用人)收取的费用。

    ★ 第七条  yabo手机版登录服务收费的价格构成因素中明确约定:yabo手机版登录共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不计入yabo手机版登录服务成本。

    第八条 yabo手机版登录服务收费按照房屋权属证书记载的建筑面积计算;尚未进行权属登记的,暂按购房合同记载的建筑面积计算。

    1、住宅yabo登录app内的yabo手机版登录已完成竣工验收交付使用,但yabo登录app内的道路、绿化、部分公共设施未达到设计要求或使用要求的,yabo手机版登录服务费用由房屋建设单位承担。2、纳入yabo手机版登录服务范围的已竣工但尚未出售的、房屋建设单位出租的、因房屋建设单位原因未按时交给yabo手机版登录买受人的,yabo手机版登录服务费用由房屋建设单位缴纳。

    ★第十一条  为住宅yabo登录app配套建设的非住宅用房(商业用房、幼儿园、诊所等)及改变用途的住宅,其yabo手机版登录服务收费应在统一的住宅yabo手机版登录服务收费标准基础上加价。原则上用于商业的加收不超过100%;用于办公的加收不超过50%,具体加价办法由各地价格主管部门确定。改变住宅用途的,须经有关部门许可。

    第十三条  机动车辆停放占用yabo登录app内的公共道路、公共场地的,车主应当缴纳场地占用费。场地占用费由当地价格主管部门制定指导价,业主委员会与yabo手机版登录服务企业可在指导价范围内协商确定场地占用费标准;未成立业主委员会的,由当地价格主管部门确定场地占用费标准。场地占用费应当委托yabo手机版登录服务企业收取,yabo手机版登录服务企业应单独建账、单独核算,其收入原则上按照业主大会的决议分配使用,也可以将收入的30%用于补偿yabo手机版登录服务企业费用支出,70%用于住宅yabo登录app内公共区域、公共设施的专项维修、更新改造,并向全体业主(使用人)定期公布实际收入与支出情况,接受业主委员会及业主的质询。

    业主(使用人)对车辆或非机动车辆有看管要求的,应当与yabo手机版登录服务企业另行约定看管责任、看管费用等。

    ★第十四条  业主(使用人)对房屋进行装修,应当在室内装饰装修工程开工前,向yabo手机版登录服务企业告知。通过约定或以协议的方式确定双方的权利、义务、责任及损坏公共财产的赔偿办法。yabo手机版登录服务企业及其他组织不得向业主(使用人)收取装修管理费等任何名目的费用。房屋装修期间产生的建筑垃圾应由业主(使用人)自行清运,需要委托yabo手机版登录服务企业清运的,由双方协商确定费用。

    ★第十六条  前期yabo手机版登录服务费按月收取,成立业主大会的,业主委员会可与yabo手机版登录服务企业通过yabo手机版登录服务合同约定提前预收,预收时间不得超过六个月。★第十七条  未经价格主管部门批准或未经业主(使用人)同意,yabo手机版登录服务企业不得强行收取各种类型押金、保证金等担保性的费用。yabo手机版登录服务企业不得向进入住宅yabo登录app内为业主(使用人)提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。

    乌房管函〔2013307号主要制定yabo手机版登录企业退出yabo手机版登录项目yabo登录app的程序和行为约定:

    ★第六条 前期yabo手机版登录服务合同期满终止,业主大会和业主委员会尚未成立,yabo手机版登录服务企业退出yabo手机版登录服务项目管理的,适用下列程序:

    (一)建设单位或yabo手机版登录服务企业不再续约的,合同当事人一方应当在前期yabo手机版登录服务合同届满三个月前,向对方提出不再续约的意见。建设单位应当按照《乌鲁木齐市yabo手机版登录管理条例》及前期yabo手机版登录管理招标投标有关规定,选聘具有相应资质等级的yabo手机版登录服务企业。

    (二)yabo手机版登录服务企业应当将不再续约原因、退出时间等以书面形式报送yabo手机版登录服务项目所在区(县)yabo手机版登录监管办、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会备案,并填写《yabo手机版登录服务企业退出服务项目管理情况登记表》。

    ★第七条 前期yabo手机版登录服务合同期满终止且业主大会、业主委员会已成立或yabo手机版登录服务合同期满终止,yabo手机版登录服务企业退出yabo手机版登录服务项目管理的,适用下列程序:

    (一)业主大会或yabo手机版登录服务企业不再续约的,合同当事人一方应当在前期yabo手机版登录服务合同或yabo手机版登录服务合同期限届满三个月前,向对方提出不再续约的意见。业主大会应当按照《乌鲁木齐市yabo手机版登录管理条例》和《管理规约》等有关规定,及时另行选聘具有相应资质等级的yabo手机版登录服务企业。

    ★第八条 yabo手机版登录服务合同当事人提前解除合同,yabo手机版登录服务企业退出yabo手机版登录服务项目管理的,适用下列程序:

    (一)前期yabo手机版登录服务期间,合同当事人一方要求提前解除yabo手机版登录服务合同的,应于拟解除合同三个月前书面告知对方。

    ★第十五条 yabo手机版登录服务企业不履行合同约定、不按规定程序退出及未按规定办理yabo手机版登录项目退出备案的,应记入企业诚信档案,作为不良行为记录向社会公布。给业主造成损失的,应承担相应的法律责任,并按《yabo手机版登录管理条例》(国务院令第504号)、《yabo手机版登录管理企业资质管理办法》(建设部令第164)和《乌鲁木齐市yabo手机版登录管理条例》等相关的规定进行处理。

    本次培训主要由华景yabo手机版登录管理团队副总经理熊勇军、人资专员胡晓玢协作讲课。