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    怎样与yabo手机版登录管理公司签订委托管理合同?

        什么是委托管理合同?

        委托管理合同的概念是什么?对于这个问题,许多人并不清楚,甚至有一些发展商和yabo手机版登录管理公司也不清楚。许多yabo手机版登录管理公司想当然地认为,到一个yabo登录app进行yabo手机版登录管理,只要有发展商聘请,并与之签订合同,就可以安然合法地进驻yabo登录app从事管理了。其实事情并不是这么简单。

        当发展商将yabo登录app的房屋售完,或大部分售完时,发展商对该yabo登录app的拥有权就完全或基本消失,yabo登录app的 全体业主对yabo登录app的所有房产及公建设施共同拥有产权。这时yabo登录app的主人已经不是发展商而是广大业主。

        在这时,只有广大业主才真正有权利与yabo手机版登录管理公司签订委托管理合同。 委托管理合同是yabo登录app内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的yabo手机版登录管理公司之间签订的委托yabo手机版登录公司对yabo登录app进行综合管理的法律文件,是规范yabo手机版登录管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草,委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜:

        1、确定管理yabo手机版登录,阐明管理yabo手机版登录坐落何处,产权归谁所有,所有权的权力行使机构。

        2、委托管理决议及管理公司,阐明业主委员会经过讨论研究,最后做出决议。决定聘何yabo手机版登录管理公司管理所述yabo手机版登录。

        3、委托管理工作范围。因yabo手机版登录管理工作比较复杂,所以业主委员会应尽可能地详细列出要求yabo手机版登录管理公司管理的范围,这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广,不可能全面地罗列出来,如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等,管理费及维修基金的安排与使用,与各市部门联络,有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。

        4、除此之外,还要制定联合会议制度。为了管理好yabo登录app,需要业主委员会和yabo手机版登录管理公司的密切配合与合作,最好的方法是定期召开双方的联合会议,在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的yabo手机版登录管理问题。

        5、报告制度,业主委员会要求yabo手机版登录管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况,并及时反映工作中存在的问题,还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。

        委托管理合同还要规定yabo手机版登录管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主,接受全体业主的检查与监督,管理合同里还应包括保密条款和违约责任,续约的条件与方法,争议的解决等问题。

        委托管理合同是yabo手机版登录管理公司进驻yabo登录app,开展yabo手机版登录管理工作的法律依据,该合同是由业主委员会与yabo手机版登录管理公司双方共同签署的,是业主委员会代表全体业主将其拥有的yabo登录app委托给yabo手机版登录管理公司管理的法律文件,所以要求该文件的制定要尽量完善、全面,充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主,或绝大多数业主的同意,这样才有代表性。一但业主委员会与yabo手机版登录管理公司签署了该文件,双方的法律关系即告成立,双方都要遵守合同里规定的条款。

        委托管理合同是yabo手机版登录管理活动中确立管理者与被管理者,聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件,无论业主委员会还是yabo手机版登录管理公司都应该予以高度的重视。